【导读】近年来房地产火热，大多人穷其一生就换得一套房子。自然人们就比较关注房子产权的问题，很多人危言耸听说，房子70年之后就不是自己的了，辛苦买房一辈子到头来还不到70年就没有了。那么70年房子产权到期怎么办?房产到期续产权要交多少钱?下面就为大家一一解读!

现在，大家买房不仅仅关心的是房价的问题了，更多的是关心我买的房子产权到期后怎么办。众所周知，我们的房子都是有产权年限的，有40年、50年和70年之分，主要是因为我们的土地有年限之分。

因为土地是国家的，在购买的过程中我们实际上只是拥有了土地相应年限的使用权。到期后，国家是有权利无偿收回的。

今天，小编主要说明一下70年产权的房屋到期后怎么处置，因为这一类房产是我们日常接触最频繁的一类房产。最近，对于这类房产产权年限到期后，如何处置的问题有了最新的方向。

房子产权到期怎么办？

1、产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

2、民用住宅建筑权属年限为70年；科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

3、土地使用期满后，地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

房产到期续产权要交多少钱?

交钱续期已有续期先例，不久前，网上疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于房地产税加快进入立法、取消房产证70年权限的帖子被转来转去。

根据《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

房屋产权是个人的，土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。

按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。

但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

2017年11月，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式发布，这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计，进一步强化了产权保护的法治化路径。

去年两会总理在答记者会的时候也表态：“国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案”。算是给了关心这个问题的几千万网友一个明确的答复。也

有很多网友开始猜测这算是给市场一个明确的信号，未来70年产权的房子到期可自动续期，以及自由交易的设想指日可待。但是在之前，我们还有几个问题需要解决。

首先就是法律冲突的问题要解决，我国于1994年制定、2007年8月30日修订的《城市房地产管理法》第22条规定，土地使用权经批准准予续期的，“应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。

但2007年10月1日起实施的《物权法》第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。在公众看来，这两部法律之间有不一致的地方。而我们未来在明确产权续期的问题，肯定要对立法进行明确，强调物权法的重要性。解决两法之间的矛盾，消除民众之间的疑虑。

其次，对于老百姓讨论的自动续期时候需不需要缴纳土地出让金的问题，也应该给出明确指示，个人认为应该不需缴纳。

如果法律上一边说自动续期，一边要求购房者再缴纳土地出让金，今后在对外宣传上会比较被动，老百姓会坚持认为土地出让金在其购房时已经缴纳过，再要求其缴纳，等于反复收费，既不合理，给人的观感也不好。

这个问题主要就是解决地方政府与老百姓之间的矛盾，如果不缴纳土地出让金，地方政府肯定会遭受损失和压力，缴纳的话就会增加老百姓的负担，同时也违背了法律的要求。

所以要找到地方政府与老百姓利益之间的平衡点。业内也有很多认为，如果能够出台房地产税的话，也许能缓解这个问题，可以从缴纳的房地产税中间划拨一部分归地方政府所有，用来弥补土地收益上的损失。

然而在小编个人看来，对于70年产权房子到期的问题，应该是自动续期无需申请也无需缴纳土地出让金。因为我们在购买房子的时候土地出让金就已经包含在房款里面了，如果在缴纳是不是相当于我买了两次房子，这显然是不合理。

再者，如果房子得不到续期，势必会引起民愤，这也是政府不希望看到的。

这些年来，这个问题一直是老百姓讨论的中心话题。而且即将有一批房子到了使用年限了，老百姓也一直担心这个问题得不到解决。

所以在这里小编也呼吁政府能尽快的出台相应的解决办法，消除民众的心里疑虑，让他们住的“安心”。

2019-05-14