万科招聘"猪倌"进军生猪养殖业后，京基集团旗下深圳市京基智农时代股份有限公司（简称"京基智农"）也宣布加码生猪养殖。近日，京基智农宣告，与广西贺州市人民政府签署框架协议，拟投资建设总计31条生产线的年出栏500万头生猪养殖项目、产能为180万吨/年的饲料厂项目、屠宰加工项目、仓储和冷链物流项目，项目总投资约160亿元。

 除了上述合作项目，京基智农还于5月18日与汕尾市农业农村局签署《京基智农汕尾市年出栏60万头生猪养殖产业链项目投资框架协议》，计划投资15亿元在汕尾落地第8大生猪产业链项目。

 京基智农此前名为深圳市康达尔(集团)股份有限公司，证券简称为"康达尔"，今年4月才进行更名。公司此前经历股权斗阵，甚至发动过"毒丸计划"，最终康达尔原管理层身陷囹圄，京基集团取得控制权。

京基集团董事长陈华，旗下4家上市公司。

 京基集团成立于1994年，总部位于深圳，创始人为陈华，公司曾以深圳市地标建筑之一"京基100大厦"而闻名，旗下楼盘开盘曾请美国前总统克林顿、英国前首相梅杰和布朗等国际政要站台，名噪一时。目前投资领域广泛，旗下拥有京基智农和阳光股份两家A股上市公司，同时还是酷派集团、英裘控股两家港股公司的大股东。

 公司官网新闻称，京基智农生猪产业签约总规模达950万头。而万科此前招聘"聚落化猪场总经理"显示，公司未来可能要制定25万出栏生猪聚落规划，此前碧桂园、万达、恒大等头部房企也曾宣布进军农畜业，但未披露具体养猪数额，京基智农可谓是地产界最大的养猪倌。

 中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，京基集团新入主的两家公司，康达尔本来就是做饲料起家，养猪是其本业。阳光股份后续可能会有动作，之前双方便筹谋将京基集团旗下的商业管理公司"京基百纳"装进阳光股份，京基集团实际控制了阳光股份后操作应该更容易了。

 值得注意的是，京基智农养猪项目的投入产出比远高于新希望等企业，在猪肉供应不断增加，猪肉批发市场已经连续13周小幅下降的情况下，京基智农的养猪事业是否会遭遇后续"猪周期"下跌浪的冲击呢？

 高成本养猪

 实际上，养猪在京基智农的业务中占比并不高。京基智农虽自称中国农牧第一股，但是目前房地产业是公司的战略支持型业务。其2019年年报显示，公司京基智农地产开发的收入占比69.4%，养殖占比仍较小，2019年度养殖板块实现营收1.36亿元，占比2.77%，饲料生产实现营业收入9.2亿元，占比18.65%。

 京基智农转而以农业作为战略核心业务，是因新的大股东京基集团也拥有地产开发业务，为避免与母公司的同业竞争，京基智农选择不再新增房地产项目，以农业发展为核心。据媒体不完全统计，京基智农自2019年8月以来已宣布建设12项生猪项目。

 值得注意的是，京基智农的养猪成本相较于新希望、牧原股份等传统养猪大户成本偏高。

 新希望曾披露计划在广西、湖北等地投资89.5亿元建设9个养猪项目，建成后的生猪年出栏量合计为686.5万头。天邦股份5月11日宣布，拟在滁州市定远县投资建设年出栏500万头现代化生猪养殖暨食品产业园项目，项目总投资30亿元。

 对比到京基智农，其投入160亿元年出栏500万头生猪，投资15亿元年出栏60万头生猪。

 京基智农在广西贺州市投资的养猪项目，二期项目采用国际最先进的4-5层"立体聚落式"楼房养殖模式，京基智农副总裁谢永东介绍称，对比传统单层猪舍，楼房猪舍土地集约利用率提高了5倍。

 但新希望日前表示，楼房养猪是与平层养猪并行可选的一种建设与生产方案，而不是一种绝对的替代或升级。在当前阶段，楼房养猪比平层养猪成本更高。只有对于部分土地特别稀缺、猪价具有较大比较优势的区域，楼房养猪的成本劣势才能得到平衡。

 新希望集团董事长刘永好近日表示，随着许多企业加入生猪养殖产业，猪肉的产能会不断恢复，到后年存在出现供大于求和价格跌破成本线的可能。

 中国食品产业分析师朱丹蓬表示，预计到今年国庆，猪肉价格便能恢复到正常价格，但是目前大企业涌入养猪行业，并不是完全看利润和价格，关键还是国家政策引导生猪养殖规模化发展，大企业能很好地抢占散户退出的阵地。

 克林顿站台

 在深圳地产界，陈华和卓越集团董事局主席李华、星河控股董事长黄楚龙被称为"最牛低调三剑客"。《2020胡润全球富豪榜》显示，京基集团董事长陈华以38亿美元（约266亿人民币）的财富，排名第683位。

 据报道，陈华1966年出生于吴川市吴阳镇蛤岭村，祖辈都靠捕鱼和务农为生，生活极其贫困。读小学时，陈华是全班54位同学中唯一没有红领巾的，因为他买不起。

 1985年春节后，陈华拿着姐姐给的20块钱出发至深圳，1994年创立深圳市京基房地产开发有限公司，开发的第一个住宅项目是金梅花园。1995年，京基集团开发了碧荔花园，这是当时梅林最重要的旧城改造项目之一。依靠这轮旧改，京基集团完成了原始的资本积累，并逐渐在深圳市场上站稳脚跟。

 2002年，京基集团的碧海云天对外推出，这是京基地产开启红树湾片区的第一个项目。为了能让项目能一炮而红，陈华邀请克林顿到深圳发表演讲，这场"克林顿秀"令京基集团声名大躁。

 随后的2004年，京基集团邀请了英国前首相梅杰参加"京基10周年庆典"。2014年11月，京基集团则又邀请了英国前首相戈登·布朗参加京基20周年答谢晚宴。

 京基集团的代表作"京基100大厦"，在平安金融大厦封顶之前，以441.8米的高度占据"深圳第一高楼"的称号达3年时间。

 据研究统计，2018年京基集团共实现41.37亿元销售额，销售面积8.92万平方米，在深圳市场排名第14名，其在深圳的主要项目包括京基·御景中央二期、京基御景峯、京基·御景珑庭等。

 从公开信息来看，京基集团在深圳获拥有多个旧改项目，除了备受关注的蔡屋围旧改项目以外，还包括长源村、珠光村、沙一村以及水贝村等十几个旧改项目。

 多家媒体报道，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平方米以上，货值约达4000亿元以上。对此，京基地产方面表示，京基并未对外界透露过具体的旧改规模和货值，上述数据仅是媒体估算。

 一位业内人士称，陈华很义气，出手豪横。但是现在地产项目的销售额绝大部分来自分销，陈华之前擅长的策划在目前环境下很难行得通了。

 2020-05-26