今年房企的破产数量，现已升至408家。要动摇房价，先要动摇地价，要动摇地价需要一家上规模的房企轰然倒塌。然后，大家有点吃惊，但又不怎么吃惊：OMG，连它也(终于)破产了。

地价回落后，活下来的房企的拿地成本降低，新房的销售价格回落。那时候，手里有房，心里不慌的囤房客将愿意接受新的，下调后的房价。那家将改变楼市价格风向的房企，会是哪家?我们拭目以待。

据21世纪经济报道发布于网易的一篇文章中引用的中原地产研究中心统计数据：

1)截至10月8日，年内房企美元融资533.6亿美元，同比上涨50%。

2)发债利率也不断攀升，10%已不再是天花板。

3)以泰禾集团为例：4亿美元债券，债券票面年息15%，每半年支付一次。

1.15*1.15=1.3225。

1.3225*1.15=1.520875。

1.52*1.15=1.749。

1.749*1.15=2。

只要三年，一半的本金已经收回。只要5年，所有本金都已收回。

美元是硬通货，虽然美联储也在放水，如图美元M2在2014年10月20日时是11.55万亿美元，到了5年后的2019年10月14日则是15.16万亿。五年时间涨了31.25%，且散布在全球各地。2018年10月15日，美元的M2是14.24万亿美元，一年后的涨幅是6.5%。

美联储最近在放水，资产表已回到3.9687万亿美元。其逆回购投放金额为1782亿美元。若是美联储今年继续加息缩表，美股肯定会崩。某些地产美元债也跟着会崩。

据搜狐网年初的一篇文章数据，2019年房企有近6.1万亿债务是即将到期的，稍后的2020年以及2021年房企所需还款负债约近10万亿。

今年5月份，发表在凤凰财经和和讯房产上的文章，引用恒大研究院的报告数据，认为2018年下半年至2021年是房企债务分别攀升至：14.4万亿元、15.6万亿元和16.6 万亿元。

万科的财务摘要显示，总负债是1.39万亿，总资产1.64万亿。IMF认为，全球有19万亿美元的企业债有违约风险。我国的房企的债务，就在这19万亿美元数据内。

一旦上规模的房企爆了，对市场信心打击将非常大。

1)房企将不敢拿地，地价将逐渐阴跌，囤房客挂牌的房价久久不见成交。

2)紧接着，又有传闻：XX房企也破产了。先是辟谣，然后是实锤。

3)再接着是：某三线城市拍卖土地多次流拍后，地价大跌。新房开盘价格大幅回落，前期买房的囤房客群起而砸售楼处。

4)就看央行放不放水，汇率要不要守7.05或7.1或7.2。

5)央行若是没有动作，资金链紧张的囤房客会大幅下调挂牌价，割肉出场。

2018年12月末时，人民币M2是182.67万亿，今年9月末的M2是195.22万亿。9个月时间，放了12.55万亿M2。今年的房价信心，全靠它提振。

虽然猪肉零售价已是40元一斤，但若即将破产的房企规模太大，则50元一斤的猪肉可能也不是问题。猪肉，到底可以涨到多少钱一斤呢?

2019-11-04