最近，地产界有一明一暗两件大事值得关注。

先说一明的事儿，地产圈传出重磅的消息，在3月27日的投资会上，融创中国的孙宏斌宣布将处置部分持有的资产。包括旗下的文旅、酒店和商业等资产，重庆人最熟悉炒作了几年的融创文旅城项目也有可能被处理掉，因为最近94折促销，重庆区域大面积辞岗，搬迁到成都等时间综合起来分析，重庆文旅城大概率要被甩卖了。重庆文旅城历经劫难，当年万达投资此地，宣布要打造400亿的万达文旅城，涉及图纸上众多旅游和娱乐项目打动了不少投资者，号称亚洲最大文旅城项目，后来虽然爆发了投资者维权事件，但万达还是成功折价卖给了融创，这些年融创接手了不少烂摊子，比如明知乐视江河日下资不抵债的情况下，依然坚持收购，至今仍是投资界的笑谈。

今年已经有90多家房企宣布倒闭了，融创如今也要甩卖资产，而且要甩卖的资产非常庞大，这是在效仿王健林？曾经中国的首富王健林因为一些事，被迫大量甩卖房地产，让曾经的首富彻底失去机会，一个再次成为中国首富的机会。如今融创抛售资产后，孙宏斌或也将步王健林后尘。至于也是否像王健林一样，因为某些事被迫甩卖资产，估计等一段时间就有消息爆出来了。当然也有可能，今年房地产行业真的很艰难，不然恒大这种巨头也不会打折促销了，虽然实际折扣非常低（看起来很高），但至少说明是一个趋势。

虽然疫情过后，各地楼市回暖，不少楼盘甚至加价销售，但这些楼盘的交通条件好、生活设施方便，也是核心地段，所以它能抗击风险，涨价是趋势，但更多的楼盘因为地处偏远，配套设施不足，房价经历几轮暴涨后，如今无法支撑它的虚高价格，所以不得不面临价格下跌。当然房企依然大赚，只是赚多赚少的问题。有数据统计，如今一套100万的房子，开发商至少能赚15万，所以每平米降个1000-2000元，开发商也不会亏本。

再说一暗的事儿，大家都知道，马云炮轰过房地产，说房价过高，华为的任正非也炮轰过房地产，称房价高对企业和百姓都不好，还因为房价过高，华为总部都搬迁到低价更便宜的地方。任正非曾表示，永不进入房地产。但很多人不知道他的儿子任平就是一家房地产公司的法人，他的女儿孟晚舟也踏足了地产圈。当然，这事背后有没有任正非的影响我们不得而知。

任平是四川禾怡实业有限公司的法人，早些年，他的妹妹孟晚舟也是其中一名股东，后来退出来成了华为的CFO。不过孟晚舟的夫君依然在地产界混得风生水起，主要投资学校和酒店。任平也是投资酒店。2012年，禾怡实业3800多万拿下了禾怡酒店这块地，楼面价约合3000元每平米，到2017年时，这块地附近的成交价已经超过2万了。这些年，禾怡实业拿了不少地，修建了不少酒店和公寓。成都禾怡实业到底是华为的暗度陈仓还是任平的个人投资行为，目前谁也不清楚。因为任正非在去年接受美国记者采访时曾说道：“自己最应该的是去搞房地产，搞通信又苦又累又不赚钱 。”就是不知道这句话是给美国放的烟雾弹，还是真心话。

不过有一点可以明确，从李嘉诚再次转身到大陆投资房地产一事说明，楼市里依然很赚钱，至少比实业赚得多很多，100万赚15万，哪怕房价在继续下跌几次，利润依然是实业投资回报率的几倍。

2020-03-30