在中国房价的发展历程中，“拆迁户”是一个不容忽视的群体。一说起“拆迁户”，人们多半会联想到“暴发户”“一夜暴富”等词语，对于拆迁户，人们的心情也是十分复杂。

一方面，不少拆迁户用拆迁获得的补偿款“扫楼”，将当地楼市的库存一扫而空，无形中为房价“推波助澜”，让普通人买房变得更难了。

所以，总有一些人，希望自己的老房子被拆迁，甚至有人为了获得拆迁款，铤而走险，去购买要拆迁的房子，博着捡漏赚大钱的梦想。

不过，近些年来，我们见到拆迁的情况似乎越来越少了，身边有很多在15年前就传出风声要拆迁的“老破小房子”到现在没有丝毫动静。因为从明年，也就是2021年开始，拆迁户可能会全面消失。

为什么这么说呢？因为从2019年起，棚改的规模就已经减半，货币化安置的比例也大幅下降了。还有，今年4月16日，住建副部长黄艳介绍，自2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，去年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。比2018年增加了一倍，重点是2000年年底前建成的住宅区。

这也意味着国家在棚改的问题上已经一锤定音，棚改政策正在逐渐收紧，2020年将成为棚改的最后一年，2021年拆迁户或将不复存在。

这个决定意味着大量的城中村、城郊农村、城乡结合部未来可能不拆了，换个说法：拆迁的可能性正变得越来越小。那些想靠着拆迁暴富的人，美梦即将破碎。

为何不继续棚改呢？大拆大建呢？

因为成本问题，2000年之前的房子，大多数是步梯，楼层最高也只有10层以内，拆迁来比较简单，并且成本也不高。

但2000年之后的房子，大多数是高层住宅，带电梯，房屋质量还行，翻翻新还能重新用。如果硬要拆迁的话，成本太高了，开发商承担不起，而对于国家来说，要多支出一大笔钱，那还不如翻新下，大家继续用。

因此，以后的老旧房子，大多数会采用重新翻新的形式来居住，而不会大拆大改了。那么对于以下两类人来说，无疑是个噩梦。

第一类人：

贪便宜买了安置房、回迁房的人，即便出于自住目的买房，在小产权铁定难以转正的前提下，未来如果再次拆迁，大概率不会有实物或货币补偿。

第二类人：

炒房客，楼市没了拆迁户的资金注入，会继续在调控之下平稳发展，而房价平稳，对于炒房客来说就等同于亏损。

总而言之，随着新规的施行，旧改代替棚改是板上钉钉的事情了，那些还想靠着拆迁一夜暴富的人，可以醒醒了。

2020-06-09