纵观目前的国内经济形势，房地产方面，国家依旧坚持实行“房住不炒”要求，城市经济运行方面，开始从外部扩张转为向经济内循环发展，在这种环境下，未来我国的房价会如何变化呢？我认为城市分化将会开始：

首先，大城市房价还有上涨空间。海外疫情、暴乱导致经济下行，不少在海外置业投资的人开始纷纷抛售海外房产，未来如果这一问题不能得到有效改善，归国华人华侨将会越来越多。曾经这些人选择出国发展，无非是认为国外经济环境好，如今就算回国，也是为了避开亏损，在国内谋求新发展，这部分人选择的置业投资区域肯定还是经济发展力强的大城市。

除了海外将迎来的购房潮外，随着经济内循环下，很多与海外相关的业务将陷入瓶颈，大城市都受一定的影响，中小城市经济问题短时间可能更发展无力，因此，大多数有能力的人将会继续转战大城市求职置业，在这两拨楼市需求到来下，大城市的住房市场将出现的就是供不应求状态，房价随购买力、经济发展影响，上涨是必然的。

不过，涨幅将不会太高，因为我国对楼市实行的是房住不炒，尤其是对大城市监管更严格，参考今年深圳、南京、杭州等楼市热点城市，发布了多项“限涨、限购、限售”要求，说明未来即使在这些大城市买房，房价上涨幅度还是要受到政策的控制，但比上不足比下有余，相比中小城市的房价上涨水平，经济能力，人口虹吸效应来说，大城市的房子还是有一定投资价值的。

其次，中小城市房价将有降温趋势。中小城市本身经济发展力差，各项基础配套水平低，即便经济重心转为内循环后，短时间经济发展火热的区域还是在大城市，而随着更多人转移到大城市谋求发展，中小城市可能还将加速人口净流出，房子的销售力全靠人口在支撑，人口大量减少后，住房需求量必然要降低，那相对的，不管是房企还是二手房业主，想卖房，只能是继续降价，在这些中小城市投资买房，亏损几率是比较高的，但对于买房主要用于居住的家庭，买房的投入成本将会低一些。

2020-08-10